Acquisition Brief transforme votre dossier de copropriété en une position claire côté acquéreur : ce qui peut vous coûter, ce qui doit être vérifié, ce qui peut être négocié et les questions à poser avant de vous engager.
Quand vous achetez un appartement sur la Côte d'Azur, le syndic vous remet une pile de documents de copropriété : les PV d'assemblée générale, le pré-état daté, le fonds travaux, les diagnostics. Seuls, ils disent peu. Ici, ils deviennent une image claire de ce que vous achetez vraiment, chaque coût rattaché à sa ligne source, pour arriver à la signature serein et avec un vrai levier pour négocier le prix. Lu de votre côté, dans votre fenêtre de dix jours.
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Le prix affiché ne dit pas toujours ce qui a déjà été voté, ce qui reste à appeler, ce qui a été reporté ou ce que la copropriété devra financer dans les prochaines années.
Ravalement, toiture, étanchéité, ascenseur, chauffage, piscine : une résolution votée peut créer une exposition importante. Nous relions le vote, le calendrier des appels de fonds, votre quote-part et les termes de la vente.
Les procès-verbaux révèlent souvent plus que les charges annuelles : travaux reportés, sinistres récurrents, procédures, impayés, désaccords ou difficultés de gestion.
Des charges courantes raisonnables ne prouvent pas que l'immeuble est prêt pour ses dépenses futures. Le fonds travaux, le plan pluriannuel de travaux et les comptes montrent ce qui est couvert, et ce qui ne l'est pas.
Vérifie le titre et la régularité de l'acte. Pas l'économie de l'immeuble.
Porte la transaction jusqu'à la signature. Côté vente, pas côté risque.
Indépendant, de votre côté. Chaque coût du dossier traduit en chiffre clair, à temps pour vous en servir.
Le délai de rétractation s'ouvre. Rien n'est encore figé pour vous.
Vous transmettez le dossier. Il vous revient en clair sous 48 à 72 heures, lu entièrement de votre côté.
Vous signez, vous renégociez ou vous vous retirez. Avec la vision complète sous les yeux.
Chaque euro engagé devient un argument daté et sourcé, pas une intuition que le vendeur balaie.
Ce que l'immeuble vous réserve à 1, 5 et 10 ans est posé noir sur blanc, avant l'échéance.
Acheter, renégocier ou vous retirer reste votre choix, fait en connaissance de cause.
Travaux votés, reports, comptes approuvés sous réserve, impayés, procédures, et la majorité derrière chaque résolution.
↳ 3 derniers exercicesInterdiction de location courte durée, clés de répartition, vos tantièmes, et toute servitude.
↳ état descriptif de divisionImpayés du vendeur, quote-part de fonds travaux déjà versée, et appels de fonds qui basculent sur vous.
↳ avant l'acteSi le fonds absorbe ce qui est identifié, et ce que le PPPT engage pour les années à venir.
↳ projection 10 ansUne étiquette F ou G et ce qu'elle implique pour la valeur et la location, et tout diagnostic expiré.
↳ valeur & locationVoté vs appelé vs fonds, pour voir qui paie. Surface Carrez vs EDD. Charges déclarées vs comptes.
↳ la valeur ajoutéeVous comparez plusieurs appartements ? Chaque lot supplémentaire est à 390 €. Paiement d'avance, en totalité, avant le démarrage. Paiement sécurisé par Stripe.
Le brief est rédigé en français ou en anglais, sans supplément. Besoin d'une autre langue ? L'allemand, l'italien, le néerlandais et la plupart des langues européennes s'ajoutent pour 250 €, à convenir à l'avance pour rester dans votre délai de dix jours. Arabe, russe et autres écritures sur devis. Écrivez à hello@acquisitionbrief.fr avant de commander.
Envoyez les documents déjà reçus. Vous saurez rapidement si le dossier est adapté à une lecture acquéreur et quel niveau de briefing correspond à votre situation.
Lecture des risques 590 €, briefing acquéreur 890 €, suivi côté acquéreur 1 490 €, chacun livré sous 48 à 72 h. Lot supplémentaire 390 €. Paiement d'avance. Les délais courent à compter de la réception de votre dossier complet.
Non. Une analyse informative pour éclairer votre décision, sans se substituer à votre notaire ou avocat.
Cela dépend du calendrier des appels de fonds, de la date de vente et des clauses entre les parties. Le briefing ne remplace pas votre notaire, il identifie les résolutions, chiffres et questions à clarifier avant votre décision.
Non. Vous transférez les PDF par e-mail. Vos identifiants ne sont jamais demandés.
Vous recevez la liste de ce qui manque et un message prêt à transmettre au syndic.
En français ou en anglais, inclus. Une autre langue s'ajoute pour 250 €, à convenir à l'avance. Écrivez avant de commander.